Немецкий контракт на аренду недвижимости, как правило, включает в себя следующее:
- цена аренды (рассчитывается относительно жилой площади помещения, с учётом платы за уборку территории, вывоза мусора, а также платы за воду, электричество и отопление)
- перечень условий, в случае возникновения которых, цена аренды возрастает
- размер суммы, составляющей предоплату за коммунальные услуги
- какова сумма залога за аренду
- каков срок действия договора
- каков срок расторжения договора (обычно составляет 3 месяца)
- точная квадратура жилой площади и подсобки
- количество комнат в жилье, парковочных мест и подсобных помещений
- сколько всего ключей и от каких дверей 8) нуждается ли помещение в косметическом ремонте
- условия проживания
- подробный перечень всех вещей (если они есть), хранящихся в помещении, с описанием их состояния
- номера счётчиков (электричество, вода, отопление) и их показания
- размер суммы (обычно не превышает 100 евро), в пределах которой жилец сам должен оплачивать мелкий ремонт (например, починку крана и т.д.)
- разрешено ли держать в доме животных и, если да, то каких (мелких, крупных)
- как поступать в случае наступления последствий, не учтённых контрактом.
Сумма залога за аренду помещения не должна превышать арендную плату за 3 холодных месяца. Согласно немецкому законодательству, после получения залога за аренду, арендодатель обязуется выплачивать с него определённый процент. Арендатору не следует отдавать деньги по залогу на руки арендодателю без каких-либо гарантий. Лучше положить требуемую сумму на сберегательный счёт в банке и отдать арендодателю сберегательную книжку. Так оба будут застрахованы от ненужных проблем. Также вместо платы по залогу арендатор, с согласия арендодателя, может купить страховое поручительство.
Условия проживания состоят из стандартного набора правил поведения для жильцов дома. Сюда, к примеру, относится временной промежуток, когда можно и когда нельзя делать ремонт, устраивать шумные вечеринки, или быть причиной иного шума в помещении. В случае нарушения этих правил, арендодатель вправе расторгнуть контракт досрочно.
В Германии контракт на аренду недвижимости допускается расторгнуть только в письменном виде. Арендатор заранее должен уведомить об этом арендодателя, выслав ему письменное заявление. Арендодатель письменно уведомляет, что заявление им получено, и подтверждает срок (самый ранний), когда жилец может освободить помещение. Уведомлять о расторжении контракта надо не позднее 3 месяцев до переезда. Прежде чем съехать, жилец обязан устранить повреждения, появившиеся в помещении по его вине. В противном случае, арендодатель на законных основаниях присвоит себе всю сумму по залогу за аренду, либо его часть. Во избежание возникновения спора относительно того, кем именно должен быть произведён ремонт, при заселении и выселении между арендодателем и арендатором составляется протокол сдачи и приёма недвижимости, в котором подробно описывается состояние помещения, показания всех счётчиков, наличие мелких повреждений и т.д. Данный документ арендатору рекомендуется хранить до полного прекращения всех правоотношений с арендодателем, включая получения назад залога за аренду.
Юридическую консультацию по вопросам аренды жилья, арендатор может получить, вступив в один из клубов защитников арендаторов, действующих во всех крупных городах Германии, или оформив адвокатскую страховку.